Для оценки региональных различий по доступности аренды жилья российским семьям по заказу РИА Новости эксперты РИА Рейтинг провели исследование и составили рейтинг, в котором наглядно продемонстрировано, какая доля семей может позволить себе арендовать двухкомнатную квартиру и при этом осуществлять необходимые повседневные расходы. Как показали результаты рейтинга, доступность аренды жилья для семей с детьми в последние годы начала улучшаться, но в среднем пока остается не очень высокой. Вместе с тем параметры доступности аренды существенно различаются в географическом разрезе.
Как считался рейтинг
Доступность аренды жилья в российских регионах определяется долей семей, которые могут арендовать типовую двухкомнатную квартиру. Предполагается, что в семье двое взрослых и двое детей. 70% средств, оставшихся после вычета из семейного бюджета прожиточных минимумов взрослых и детей, семья тратит на аренду жилья, 30% — на прочие расходы. Доля семей, которые могут оплачивать съёмную квартиру и повседневные расходы, рассчитана на основе оценки процентного распределения работающих по величине зарплат в регионе. Арендные ставки взяты за январь-сентябрь 2026 года и прожиточные минимумы взяты за 2026 год индивидуально для каждого субъекта федерации.
Доступность аренды выросла до рекордных значений
Согласно результатам исследования, доля семей в России в январе–сентябре 2026 года, которым доступна аренда жилья, выросла до рекордного значения. Доля семей с двумя работающими взрослыми и двумя детьми, которые могут арендовать двухкомнатную квартиру, в текущем рейтинге составила 53,6%. Таким образом, был обновлен локальный максимум 2023 года, когда доля семей, которым была доступна аренда, составляла 50,5%. Для сравнения, локальный минимум последних восьми лет был зафиксирован в 2018 году – 36%. Рост доступности аренды в 2026 году стал результатом опережающего увеличения заработной платы относительно динамики арендных ставок.
В региональном разрезе рост доступности аренды двухкомнатной квартиры в январе–сентябре 2026 года относительно аналогичного периода 2025 года наблюдался в 81 регионе. В среднем по России доступность арендного жилья за год выросла на 3,5 процентного пункта. При этом медианное значение в регионах с положительной динамикой составило 3,7 процентного пункта, а среди четырех регионов со снижением – -0,7 процентного пункта.
В денежном выражении в среднем по России необходимый бюджет семьи для аренды двухкомнатной квартиры, согласно результатам текущего исследования, вырос до 131 тысячи рублей. Для сравнения, еще в 2023 году (январь-сентябрь) средней российской семье было необходимо иметь доход менее 100 тысяч рублей, а в допандемийном 2019 году – немногим менее 80 тысяч рублей. Таким образом, с 2019 года необходимый доход семьи, состоящей из двух работающих взрослых и двоих детей, для аренды квартиры вырос более чем на 60%.
Северные регионы оказались в числе лидеров по доступности аренды
Лидером по доступности аренды двухкомнатной квартиры в текущем рейтинге является Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, где доля семей, способных арендовать жилье, составляет 77,5%. При этом, по оценкам РИА Рейтинг, для аренды квартиры и покрытия базовых расходов семье из четырех человек в этом регионе требуется 140 тысяч рублей в месяц. На втором месте по доступности аренды квартиры расположился Ямало-Ненецкий автономный округ с результатом 77,4%. Замыкает первую тройку по доле семей с высокой доступностью аренды Магаданская область с результатом 72,1%. В этих двух регионах бюджет семей из четырех человек должен превышать 183 и 209 тысяч рублей в месяц соответственно для беспроблемной аренды жилья. Таким образом, в трех регионах-лидерах доля семей находится на достаточно высоком уровне.
В первую десятку по доле семей, способных арендовать жилье, вошли: Республика Татарстан (66,7%), Сахалинская область (66,4%), Ненецкий автономный округ (66%), Мурманская область (65,5%), Чукотский автономный округ (64,8%), Белгородская область (64,2%) и Калужская область (63,8%). В целом порог в 60% по доле семей, которым доступна аренда, преодолели 19 регионов. Еще в 32 других субъектах РФ показатель доступности находится на достаточно высоком уровне – в диапазоне 50-60%.
Самая низкая доступность аренды квартир – в республиках Северного Кавказа
Согласно результатам исследования, в четырех регионах менее 25% семей с двумя детьми могут арендовать жилье и осуществлять повседневные траты, а в двух из них эта доля не превышает 20%. Для сравнения, в январе-сентябре 2023 и 2025 годов уровень доступности аренды в 25% не смогли преодолеть 8 и 5 регионов соответственно. Таким образом, в 2026 году продолжилась тенденция снижения количества регионов с низкой доступностью аренды, что, в свою очередь, связано с более быстрым увеличением зарплат по сравнению с увеличением прожиточного минимума и арендных ставок.
Среди регионов с низкой доступностью аренды преобладают северокавказские республики: Чеченская Республика, Республика Ингушетия, Кабардино-Балкарская Республика и Республика Дагестан. Низкая доступность аренды в этих регионах объясняется умеренными зарплатами, что в совокупности обуславливает недостаточный уровень доходов, необходимых для аренды.
В нескольких регионах доступность аренды существенно выросла
Наибольшее увеличение доступности аренды по сравнению с январем-сентябрем 2025 года наблюдалось в Магаданской области (11,2 процентного пункта). Вторым регионом по наибольшему росту доли доступности аренды стал Краснодарский край, где она увеличилась на 9,9 процентного пункта. В результате Магаданская область поднялась на 5 позиций и в текущем рейтинге занимает 3-е место, а Краснодарский край – на 48-м месте (+18 позиций). Рост доступности в этих регионах главным образом связан со значительным увеличением заработной платы и небольшим снижением стоимости аренды квартир, сообщили в РИА Рейтинг.
По оценкам Агентства, в течение трех кварталов текущего года в Якутии 60,2% семей с двумя детьми могли позволить себе аренду двухкомнатной квартиры. Так республика заняла 18 место в рейтинге регионов по доступности аренды жилья – 2026.
При этом, семейный доход, необходимый для ее оплаты и повседневных расходов должен составлять не менее 185 тысяч рублей. В этом плане Якутия оказалась среди антилидеров списка. Дороже аренда указанного жилья лишь в Чукотском автономном округе (287,5 тысяч рублей), Магаданской обасти (208,8 тысяч рублей), Камчатком крае (208,7 тысяч рублей) и Москве (205,7 тысяч рублей).
Отметим, по результатам аналогичного периода прошлого года республика занимала 14 место. 58,2% семей с двумя детьми могли «снимать» «двушку», имея 173,9 тысяч рублей ежемесячного дохода.
Инфографика: РИА Рейтинг